Pourquoi il vaut mieux faire un emprunt pour un investissement locatif ?

Emprunt pour un investissement locatif

L’effet de levier du crédit est une notion de finance commune pratiquée par les investisseurs immobiliers. La principale question pour un investisseur est : « devrai-je faire un emprunt pour augmenter le rendement global de mon investissement ainsi que la valeur de mon patrimoine ? ». Faire recours au crédit immobilier pour l’acquisition d’un bien immobilier possède des avantages. Explications.

Emprunt pour un investissement locatif

L’effet de levier qu’est-ce que c’est ?

Recourir à l’effet de levier consiste à emprunter à un taux plus bas que le rendement net de l’épargne et a pour objectif l’enrichissement patrimonial. Principalement, la base de l’effet de levier est le coût réel du crédit immobilier, ainsi que le rendement de l’épargne disponible. Suivre sa rentabilité doit figurer sur la première liste dans le carnet de bord de l’investisseur.

Des situations peuvent se présenter, comme pour le cas d’un investisseur qui peut user de l’épargne ou de faire un crédit, le calcul de la différence de rendement entre le coût total du crédit et le rendement net de l’épargne offre la possibilité de justifier l’intérêt de faire recours au crédit. Ceci s’appelle le calcul de l’effet de levier du crédit immobilier.

A quel moment faire recours au crédit ?

Des professionnels comme l’agence Patrim & Co peuvent vous conseiller pas à pas pour vos démarches immobilières. Au moment où le rendement de l’épargne se trouve supérieur au coût réel du crédit, l’effet de levier est probable, ainsi faire recours au crédit immobilier permet d’avoir des avantages pour s’enrichir sur l’investissement. Le crédit immobilier aura dans ce cas un impact positif sur l’augmentation de la rentabilité globale du projet d’investissement locatif.

Autre cas possible

Pour le cas d’un investisseur qui ne possède pas l’épargne disponible, ou pour un investisseur qui débute dans le domaine, la solution est de faire recours au crédit, plus efficace que l’épargne mensuelle. Le véritable intérêt du recours au crédit immobilier c’est de pouvoir investir dans un bien et espérer au fil du temps une plus-value, grâce à l’évolution du marché de l’immobilier.

Les avantages de l’emprunt pour un investissement locatif

Même si le sujet tournant autour de l’emprunt fait tilt, le résultat d’un intérêt positif est indéniable. Le système est simple, l’investissement locatif avec l’effet de levier, permet d’avoir le bien sans avoir à débloquer un budget personnel. En gros, cette technique permet d’investir avec un fond externe et ensuite d’en tirer profit.

En cas de décès de l’emprunteur, les assurances remboursent l’emprunt effectué, ce qui défend la famille ou les proches. Ceci permet aux héritiers de bénéficier totalement d’un bien totalement acquitté de toute dette.

Quant à la fiscalité, emprunter en investissement immobilier s’avère très intéressant. La base imposable reste le loyer, et est inscrit sur la liste des impôts sur le revenu. Pour l’acquisition d’un bien à crédit, l’état autorise la déduction des intérêts de l’emprunt via les loyers. Pour faire court, l’imposition est considérablement réduite grâce à l’emprunt.

Toujours relatif à l’imposition, l’investisseur peut user de ses intérêts d’emprunt pour alléger sa base imposable. Cette technique de réduction de la fiscalité offre l’avantage de percevoir des loyer plus conséquents.

En résumé, il vaut mieux faire un emprunt pour un investissement locatif, car comparé à l’achat en cash ou en épargné, payer sur crédit est avantageux sur le long terme. Cette forme est incontournable pour la réussite d’un projet d’investissement à but locatif grâce à l’effet de levier.

Les meilleurs courtiers en crédit sur Toulouse

Nouveaux venus dans l’univers immobilier à Toulouse ? Faites-vous aider par un courtier en crédit pour vous accompagner dans chaque étape du processus. De l’établissement d’un plan de financement jusqu’à l’achat du bien immobilier que vous convoitez, il fera de votre investissement un projet fructifiant sur le long terme. Tout ce qu’il vous reste à faire, c’est de trouver un courtier en crédit sur Toulouse et nous vous aiderons à en dénicher le meilleur.

Choisir Toulouse, une bonne décision

En choisissant la ville de Toulouse pour votre investissement immobilier, vous optez pour la sûreté de votre capital. En effet, l’essor fulgurant du marché immobilier toulousain n’est plus méconnu du public. Il s’agit d’un marché stable qui promet un développement conséquent pour les prochaines années à venir. Avec un potentiel économique spectaculaire, une croissance démographique de taille et des avantages fiscaux pour les investisseurs, Toulouse est incontestablement le meilleur endroit pour investir en immobilier. La demande ne cesse d’augmenter, le pouvoir d’achat des habitants suit également cette tendance, l’avenir s’annonce bien prometteur.

Première étape : trouver le meilleur

Comprendre le fonctionnement du marché immobilier n’est pas toujours évident pour un amateur. En plus, ce milieu regorge de démarcheurs et d’intermédiaires qui cherchent à tirer profit de chaque situation. C’est la raison pour laquelle nous vous conseillons de choisir un courtier en crédit auprès d’une agence de renom. Pour vous aider, nous vous invitons à contacter la maison Prèst qui est disponible en ligne sur http://www.cabinetprest.fr/nos-agences/toulouse/. Dotée d’une renommée nationale, cette agence met à la disposition de ces clients des courtiers en crédit professionnels et performants qui se démarquent par leur habileté et leur âme de négociateur. En faisant confiance à cette agence, vous donnerez vie à vos projets en un rien temps.

Le rôle d’un bon courtier en crédit à Toulouse

Un bon courtier en crédit accompagne son client dans chaque étape du processus d’acquisition du bien immobilier. L’étape préliminaire consiste à établir un plan de financement qui doit commencer par la contraction d’un crédit immobilier. Un bon courtier en crédit se doit de négocier avec la banque afin de réduire au maximum le taux d’intérêt et les modalités de remboursement en fonction de la situation du client. Cependant, la banque impose bien souvent comme condition sine qua non de l’octroi du prêt, la présentation d’une assurance crédit. Aussi, le courtier peut avoir recours à un rachat de crédit si cela avantage le client.

Les avantages d’engager un courtier sur Toulouse

En vous engageant avec un courtier en crédit, vous avez une seule personne qui s’occupe de toutes les étapes de votre investissement. Étant un professionnel dans son domaine, il justifie d’une grande rapidité d’intervention auprès des banques et des assurances. En plus, il possède une bonne fibre de négociateur pour réduire au maximum les dépenses relatives à l’élaboration du dossier et à la réalisation de l’investissement. Si vous craignez de vous faire arnaquer, sachez que vous n’aurez à payer votre courtier qu’au moment où la banque vous accorde le prêt. Une simulation vous est offerte gratuitement si vous choisissez un professionnel.

Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse

On l’appelle également « la ville rose », Toulouse devient aujourd’hui une zone très attractive pour les investisseurs immobiliers. Non seulement, elle est considérée comme un pôle économique et démographique, mais la beauté de la ville et la qualité de vie qui y règnent font de Toulouse la quatrième destination des investisseurs en France.

Toulouse, un potentiel prometteur

A l’heure actuelle, Toulouse est classée quatrième ville de France pour son immense potentiel économique. La ville ne fait que renforcer cette place avec les divers plans et projets d’urbanisme qui agiront sur le long terme. Entre la création d’une cartoucherie et la ligne de TGV qui la relie à la Ville des Lumières, Toulouse est l’endroit rêvé pour bon nombre de Français et d’étrangers. Assez proche de Paris pour que l’on puisse s’y rendre en un rien de temps et pour profiter de tous les avantages de la vie en ville, mais assez loin pour profiter d’un calme sécurisant et d’une ambiance chaleureuse, Toulouse est la destination parfaite !

Le secteur immobilier à Toulouse

La promesse d’un avenir certain attire beaucoup d’investisseurs à œuvrer dans l’immobilier à Toulouse. En effet, la hausse du pouvoir d’achat, le taux relativement bas du chômage et le classement économique de la ville constituent des conditions idéales pour les passionnés de l’immobilier. Au rythme actuel, les investissements immobiliers promettent d’être très florissants pendant les prochaines années. Cela explique sans nul doute la ruée flagrante des investisseurs vers cette ville française qui abrite toute une histoire en plus de ses innombrables qualités.

Un avantage fiscal de taille

Quitte à investir à Toulouse, autant œuvrer dans l’immobilier neuf. En effet, cette procédure vous permet de bénéficier des avantages de la loi Pinel Toulouse qui se traduit par une défiscalisation importante pour les acheteurs et les propriétaires. Il faut également comprendre que la ville de Toulouse connaît une offre plus importante en matière d’immobilier neuf par rapport aux trois villes françaises qui la précèdent. La loi Pinel y joue un très grand rôle dans la mesure où les logements neufs s’y vendent presque comme des petits pains.
A titre d’exemple, pour un appartement neuf de 150.000 euros, le propriétaire bénéficie d’une réduction fiscale de 2.625 euros par an. Si l’on met cet appartement en location pendant les 12 années imposées par la loi Pinel, le propriétaire enregistre un bénéfice avoisinant les 30.000 euros en plus du loyer. Avec un tel avantage, les investisseurs craquent irrémédiablement.
En résumé
L’investissement dans le domaine de l’immobilier neuf dans la ville de Toulouse s’avère très avantageux. Outre les points positifs flagrants, entre autres les contextes géographiques, démographiques et culturelles, on bénéficie également d’une importante défiscalisation qui constitue des avantages en prime.