Pourquoi investir en Bretagne ?

La Bretagne, avec ses paysages à couper le souffle, son riche patrimoine culturel et son atmosphère conviviale, est devenue une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers. Non seulement cette région attire les touristes, mais elle est également en pleine expansion économique, offrant des opportunités d’investissement intéressantes. En choisissant d’investir dans l’immobilier en Bretagne, et plus particulièrement dans le Finistère, vous vous positionnez sur un marché dynamique avec un potentiel de valorisation important.

Le marché immobilier dans le Finistère

Le Finistère, situé à l’extrémité ouest de la France, est réputé pour ses magnifiques côtes et son cadre de vie agréable. Le marché immobilier y est en pleine mutation selon les spécialistes de Kermarrec Promotion, avec une demande croissante pour des biens neufs. En effet, les prix de l’immobilier dans le Finistère restent attractifs comparés à d’autres départements bretons, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs.

Les prix du marché

Actuellement, le prix moyen au mètre carré dans le Finistère varie autour de 1 500 à 2 500 euros, selon la localisation et le type de bien. Les villes côtières comme Quimper, Brest ou Concarneau voient une hausse des prix, surtout pour les appartements avec vue sur mer. Cependant, il existe encore des opportunités d’achat dans des villes comme Morlaix ou Châteaulin, où les prix restent raisonnables.

Les tendances actuelles

Le marché est également influencé par la tendance au télétravail, qui pousse de plus en plus de personnes à chercher des résidences secondaires ou à se réinstaller dans des régions plus calmes. Cette évolution entraîne une demande accrue pour des biens récents, souvent en lotissement, qui offrent des espaces extérieurs et une meilleure qualité de vie.

Les meilleures villes où investir

Quimper : Une ville historique en plein essor

Quimper, la préfecture du Finistère, est une ville qui allie patrimoine et modernité. Son centre-ville, riche en histoire, attire de nombreux visiteurs, ce qui stimule le marché locatif. Investir dans des appartements neufs à Quimper permet de bénéficier d’une forte demande locative, en particulier pour les étudiants et les jeunes professionnels.

Brest : Une ville dynamique et étudiante

Brest est une autre ville phare pour l’investissement immobilier. Grâce à sa forte population étudiante, la demande en logements est constante. Les nouveaux programmes immobiliers y sont nombreux, et l’Université de Bretagne Occidentale assure un flux régulier d’étudiants. Investir dans des biens neufs ici peut offrir un rendement locatif intéressant.

Concarneau : Un coin de paradis côtier

Pour ceux qui recherchent un bien en bord de mer, Concarneau est une option à considérer. Cette ville, célèbre pour sa ville close, attire de nombreux vacanciers. Les biens immobiliers neufs, notamment des appartements en front de mer, se vendent rapidement. Investir à Concarneau, c’est aussi miser sur une forte valorisation à moyen terme, en raison de l’attractivité touristique de la région.

Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf

Investir dans l’immobilier neuf présente plusieurs atouts, surtout dans une région en développement comme la Bretagne. Voici quelques raisons qui vous inciteront à faire le saut :

1. Économies d’énergie et garanties

Les constructions neuves répondent à des normes énergétiques strictes, ce qui signifie que vous bénéficierez de factures de chauffage réduites et d’un confort accru. De plus, la plupart des programmes immobiliers neufs offrent des garanties de construction, ce qui vous protège contre les vices cachés.

2. Avantages fiscaux

L’investissement dans l’immobilier neuf peut également offrir des avantages fiscaux non négligeables. Des dispositifs comme le Pinel permettent de bénéficier de réductions d’impôts en contrepartie de la mise en location de votre bien. En Bretagne, ces incitations sont particulièrement intéressantes dans les zones à forte demande locative.

3. Valorisation à long terme

Les nouveaux logements dans des zones en développement ont un potentiel de valorisation supérieur. En investissant maintenant, vous pouvez bénéficier d’une augmentation significative de la valeur de votre bien dans quelques années, surtout si la ville continue à se développer et à attirer de nouveaux habitants.

Conseils pour réussir son investissement immobilier en Bretagne

1. Faire des recherches approfondies

Avant d’investir, prenez le temps de bien étudier le marché immobilier local. Comparez les prix, renseignez-vous sur les projets de développement à venir et évaluez la demande locative dans les zones qui vous intéressent.

2. Choisir un bon emplacement

L’emplacement est crucial. Optez pour des villes qui affichent une forte croissance démographique et économique. N’hésitez pas à explorer les communes environnantes, qui peuvent offrir des prix plus abordables tout en conservant un bon potentiel de valorisation.

3. Consulter des professionnels

Ne partez pas seul dans cette aventure. Faites appel à des professionnels de l’immobilier, comme des agents immobiliers ou des notaires, qui connaissent le marché local. Ils pourront vous fournir des informations précieuses et vous guider dans votre démarche d’achat.

4. Penser à la revente

Enfin, pensez à la revente. Choisissez un bien qui a un bon potentiel de revente. Les critères comme l’emplacement, la qualité de la construction et les caractéristiques du logement joueront un rôle important dans la valorisation de votre investissement à long terme.

Votre avenir immobilier en Bretagne

Investir dans l’immobilier en Bretagne, et plus particulièrement dans le Finistère, est une opportunité à ne pas manquer. Avec un marché en pleine expansion, des villes attractives et des avantages fiscaux intéressants, vous avez toutes les cartes en main pour réaliser un bon investissement. En suivant nos conseils et en faisant des choix éclairés, vous pouvez espérer un rendement intéressant et une valorisation de votre patrimoine. N’attendez plus, la Bretagne vous attend !

Choisir entre l’achat d’un appartement neuf ou d’occasion ne doit pas être pris à la légère. Chaque option possède des spécificités sur lesquelles il est important de se pencher. Faut-il alors en acheter un neuf ou d’occasion ? Découvrez sans attendre la réponse à cette question.

Une question de budget

Quand on se pose la question sur l’achat d’un appartement neuf ou d’occasion, la première chose que l’on doit avoir en tête concerne le prix. En effet, acheter un appartement neuf est plus cher qu’un appartement d’occasion sauf si vous avez recours à un dispositif comme celui de la loi pinel toulouse. La raison est simple, le neuf nécessite plus d’investissement, car il s’agit de bâtir complètement un nouveau logement.

Cependant, l’ancien ne respecte pas toujours les normes en vigueur concernant les appartements. Cela implique donc de moderniser l’infrastructure afin de le rendre plus confortable. Cependant, cela nécessite également un budget indépendant de son prix d’achat. Il faudra donc faire quelques calculs afin d’estimer si les coûts de réhabilitation n’atteignent pas la valeur d’un appartement neuf.

Comparatif des avantages

Chaque format possède ses avantages. Afin de mieux les mettre en valeur dans l’optique de faire le meilleur choix, nous allons faire un petit comparatif de ceux-ci. Ce dernier vous aidera à déterminer lequel d’un appartement neuf ou d’occasion vous conviendra le mieux.

Du point de vue des aides fournis par l’État, l’acquisition d’un bien neuf est plus avantageuse qu’un bien d’occasion. En effet, le gouvernement encourage les nouvelles constructions. C’est pourquoi plusieurs dispositifs de défiscalisation sont mis en place pour inciter les familles à acheter. Par exemple, les taxes foncières ainsi que les frais de notaires sont généralement déjà compris dans le prix d’achat d’un appartement neuf.

Certes un appartement neuf possède une modernité qui s’accorde avec le temps que nous vivons actuellement. Cependant, un appartement d’occasion possède également un caractère plus original. On dit de cela qu’ils sont bien dans leur jus. D’ailleurs, leurs emplacements sont souvent plus avantageux et permettent de faire de bonnes affaires.

D’autre part, la rapidité d’acquisition avantage également l’achat d’un appartement d’occasion. En effet, investir les lieux de votre nouvel appartement pourra se faire dès que les papiers sont réglés. Ce n’est pas le cas pour un appartement neuf, car il faudra attendre que les travaux soient terminés avant de recevoir les clefs en main et s’y installer. Il faudra donc s’assurer de pouvoir financer les réparations tout en s’acquittant du loyer de là où vous logerez temporairement.

Tout dépend de vos besoins et de vos goûts

Au bout du compte le choix entre un appartement neuf ou d’occasion est personnel. Cela dépend de vous, car chaque personne possède ses goûts en la matière. On peut donc dire que chaque option est avantageuse. Les différences de prix entre les deux choix ne sont pas très flagrantes quand on se penche sur les différentes caractéristiques de chacun.

Pour faire le meilleur choix, il est alors conseillé de vous référer à vos besoins. Pour ce faire, vous devez prendre en compte vos possibilités et ce qui vous arrange le mieux. Le plus important est de ne pas se précipiter, peu importe le choix.

L’effet de levier du crédit est une notion de finance commune pratiquée par les investisseurs immobiliers. La principale question pour un investisseur est : « devrai-je faire un emprunt pour augmenter le rendement global de mon investissement ainsi que la valeur de mon patrimoine ? ». Faire recours au crédit immobilier pour l’acquisition d’un bien immobilier possède des avantages. Explications.

L’effet de levier qu’est-ce que c’est ?

Recourir à l’effet de levier consiste à emprunter à un taux plus bas que le rendement net de l’épargne et a pour objectif l’enrichissement patrimonial. Principalement, la base de l’effet de levier est le coût réel du crédit immobilier, ainsi que le rendement de l’épargne disponible. Suivre sa rentabilité doit figurer sur la première liste dans le carnet de bord de l’investisseur.

Des situations peuvent se présenter, comme pour le cas d’un investisseur qui peut user de l’épargne ou de faire un crédit, le calcul de la différence de rendement entre le coût total du crédit et le rendement net de l’épargne offre la possibilité de justifier l’intérêt de faire recours au crédit. Ceci s’appelle le calcul de l’effet de levier du crédit immobilier.

A quel moment faire recours au crédit ?

Des professionnels comme l’agence Patrim & Co peuvent vous conseiller pas à pas pour vos démarches immobilières. Au moment où le rendement de l’épargne se trouve supérieur au coût réel du crédit, l’effet de levier est probable, ainsi faire recours au crédit immobilier permet d’avoir des avantages pour s’enrichir sur l’investissement. Le crédit immobilier aura dans ce cas un impact positif sur l’augmentation de la rentabilité globale du projet d’investissement locatif.

Autre cas possible

Pour le cas d’un investisseur qui ne possède pas l’épargne disponible, ou pour un investisseur qui débute dans le domaine, la solution est de faire recours au crédit, plus efficace que l’épargne mensuelle. Le véritable intérêt du recours au crédit immobilier c’est de pouvoir investir dans un bien et espérer au fil du temps une plus-value, grâce à l’évolution du marché de l’immobilier.

Les avantages de l’emprunt pour un investissement locatif

Même si le sujet tournant autour de l’emprunt fait tilt, le résultat d’un intérêt positif est indéniable. Le système est simple, l’investissement locatif avec l’effet de levier, permet d’avoir le bien sans avoir à débloquer un budget personnel. En gros, cette technique permet d’investir avec un fond externe et ensuite d’en tirer profit.

En cas de décès de l’emprunteur, les assurances remboursent l’emprunt effectué, ce qui défend la famille ou les proches. Ceci permet aux héritiers de bénéficier totalement d’un bien totalement acquitté de toute dette.

Quant à la fiscalité, emprunter en investissement immobilier s’avère très intéressant. La base imposable reste le loyer, et est inscrit sur la liste des impôts sur le revenu. Pour l’acquisition d’un bien à crédit, l’état autorise la déduction des intérêts de l’emprunt via les loyers. Pour faire court, l’imposition est considérablement réduite grâce à l’emprunt.

Toujours relatif à l’imposition, l’investisseur peut user de ses intérêts d’emprunt pour alléger sa base imposable. Cette technique de réduction de la fiscalité offre l’avantage de percevoir des loyer plus conséquents.

En résumé, il vaut mieux faire un emprunt pour un investissement locatif, car comparé à l’achat en cash ou en épargné, payer sur crédit est avantageux sur le long terme. Cette forme est incontournable pour la réussite d’un projet d’investissement à but locatif grâce à l’effet de levier.

Nouveaux venus dans l’univers immobilier à Toulouse ? Faites-vous aider par un courtier en crédit pour vous accompagner dans chaque étape du processus. De l’établissement d’un plan de financement jusqu’à l’achat du bien immobilier que vous convoitez, il fera de votre investissement un projet fructifiant sur le long terme. Tout ce qu’il vous reste à faire, c’est de trouver un courtier en crédit sur Toulouse et nous vous aiderons à en dénicher le meilleur.

Choisir Toulouse, une bonne décision

En choisissant la ville de Toulouse pour votre investissement immobilier, vous optez pour la sûreté de votre capital. En effet, l’essor fulgurant du marché immobilier toulousain n’est plus méconnu du public. Il s’agit d’un marché stable qui promet un développement conséquent pour les prochaines années à venir. Avec un potentiel économique spectaculaire, une croissance démographique de taille et des avantages fiscaux pour les investisseurs, Toulouse est incontestablement le meilleur endroit pour investir en immobilier. La demande ne cesse d’augmenter, le pouvoir d’achat des habitants suit également cette tendance, l’avenir s’annonce bien prometteur.

Première étape : trouver le meilleur

Comprendre le fonctionnement du marché immobilier n’est pas toujours évident pour un amateur. En plus, ce milieu regorge de démarcheurs et d’intermédiaires qui cherchent à tirer profit de chaque situation. C’est la raison pour laquelle nous vous conseillons de choisir un courtier en crédit auprès d’une agence de renom. Pour vous aider, nous vous invitons à contacter la maison Prèst qui est disponible en ligne sur http://www.cabinetprest.fr/nos-agences/toulouse/. Dotée d’une renommée nationale, cette agence met à la disposition de ces clients des courtiers en crédit professionnels et performants qui se démarquent par leur habileté et leur âme de négociateur. En faisant confiance à cette agence, vous donnerez vie à vos projets en un rien temps.

Le rôle d’un bon courtier en crédit à Toulouse

Un bon courtier en crédit accompagne son client dans chaque étape du processus d’acquisition du bien immobilier. L’étape préliminaire consiste à établir un plan de financement qui doit commencer par la contraction d’un crédit immobilier. Un bon courtier en crédit se doit de négocier avec la banque afin de réduire au maximum le taux d’intérêt et les modalités de remboursement en fonction de la situation du client. Cependant, la banque impose bien souvent comme condition sine qua non de l’octroi du prêt, la présentation d’une assurance crédit. Aussi, le courtier peut avoir recours à un rachat de crédit si cela avantage le client.

Les avantages d’engager un courtier sur Toulouse

En vous engageant avec un courtier en crédit, vous avez une seule personne qui s’occupe de toutes les étapes de votre investissement. Étant un professionnel dans son domaine, il justifie d’une grande rapidité d’intervention auprès des banques et des assurances. En plus, il possède une bonne fibre de négociateur pour réduire au maximum les dépenses relatives à l’élaboration du dossier et à la réalisation de l’investissement. Si vous craignez de vous faire arnaquer, sachez que vous n’aurez à payer votre courtier qu’au moment où la banque vous accorde le prêt. Une simulation vous est offerte gratuitement si vous choisissez un professionnel.

On l’appelle également « la ville rose », Toulouse devient aujourd’hui une zone très attractive pour les investisseurs immobiliers. Non seulement, elle est considérée comme un pôle économique et démographique, mais la beauté de la ville et la qualité de vie qui y règnent font de Toulouse la quatrième destination des investisseurs en France.

Toulouse, un potentiel prometteur

A l’heure actuelle, Toulouse est classée quatrième ville de France pour son immense potentiel économique. La ville ne fait que renforcer cette place avec les divers plans et projets d’urbanisme qui agiront sur le long terme. Entre la création d’une cartoucherie et la ligne de TGV qui la relie à la Ville des Lumières, Toulouse est l’endroit rêvé pour bon nombre de Français et d’étrangers. Assez proche de Paris pour que l’on puisse s’y rendre en un rien de temps et pour profiter de tous les avantages de la vie en ville, mais assez loin pour profiter d’un calme sécurisant et d’une ambiance chaleureuse, Toulouse est la destination parfaite !

Le secteur immobilier à Toulouse

La promesse d’un avenir certain attire beaucoup d’investisseurs à œuvrer dans l’immobilier à Toulouse. En effet, la hausse du pouvoir d’achat, le taux relativement bas du chômage et le classement économique de la ville constituent des conditions idéales pour les passionnés de l’immobilier. Au rythme actuel, les investissements immobiliers promettent d’être très florissants pendant les prochaines années. Cela explique sans nul doute la ruée flagrante des investisseurs vers cette ville française qui abrite toute une histoire en plus de ses innombrables qualités.

Un avantage fiscal de taille

Quitte à investir à Toulouse, autant œuvrer dans l’immobilier neuf. En effet, cette procédure vous permet de bénéficier des avantages de la loi Pinel Toulouse qui se traduit par une défiscalisation importante pour les acheteurs et les propriétaires. Il faut également comprendre que la ville de Toulouse connaît une offre plus importante en matière d’immobilier neuf par rapport aux trois villes françaises qui la précèdent. La loi Pinel y joue un très grand rôle dans la mesure où les logements neufs s’y vendent presque comme des petits pains.
A titre d’exemple, pour un appartement neuf de 150.000 euros, le propriétaire bénéficie d’une réduction fiscale de 2.625 euros par an. Si l’on met cet appartement en location pendant les 12 années imposées par la loi Pinel, le propriétaire enregistre un bénéfice avoisinant les 30.000 euros en plus du loyer. Avec un tel avantage, les investisseurs craquent irrémédiablement.
En résumé
L’investissement dans le domaine de l’immobilier neuf dans la ville de Toulouse s’avère très avantageux. Outre les points positifs flagrants, entre autres les contextes géographiques, démographiques et culturelles, on bénéficie également d’une importante défiscalisation qui constitue des avantages en prime.